Khoảng cách này đã dẫn đến sự khác biệt đáng kể về tính thanh khoản giữa các vùng.
Bắt đầu từ ngày 1 tháng 7, HCM City chính thức có mô hình quản trị hai tầng, hợp nhất không gian phát triển của nó với Binh Duong và Ba Ria lân cận-Vung Tau. 
Tại hội thảo về bất động sản siêu đô thị của thành phố HCM: Cơ hội vàng cho các nhà đầu tư Hà Nội vào ngày 12 tháng 7, các chuyên gia cho biết việc sáp nhập này tạo ra những lợi thế vượt trội cho HCM City trong cơ sở hạ tầng và kinh tế. Đây được coi là một chất xúc tác mạnh mẽ, thúc đẩy các nhà đầu tư tự tin và ra quyết định.
Can Van Luc, một thành viên của Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, nói rằng thành phố HCM đã sẵn sàng để trở thành một khu vực siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm với tầm vóc khu vực và quốc tế.
HCM City, thị trường bất động sản lợi ích từ việc sáp nhập và khu vực Đông Bắc được các chuyên gia coi là có tiềm năng đột phá đáng kể.
Nguyễn Van Dinh, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Chủ tịch Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Việt Nam, lưu ý năm dự án cơ sở hạ tầng quan trọng thúc đẩy khu vực này. 
Đáng chú ý, việc mở rộng Quốc lộ 13 đến Thành phố HCM Đông Bắc lên 60m dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm 2025.
Vào năm 2026, Đường Ring City 3, một lần được đưa vào hoạt động, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ phía đông bắc xuống trung tâm thành phố, sân bay Long Thanh và các khu công nghiệp chính. Ngoài ra, còn có đường Saigon Riverfront 100km Saigon và Metro Line 2 kết nối HCMC với Thu dau Mot dọc theo Quốc lộ 13.
Sự hợp nhất của Binh Duong và Ba RIA - Vung Tau với HCM City, nơi mở rộng quy hoạch đô thị và tái cấu trúc khu vực, sẽ thúc đẩy sự thay đổi dân số từ trung tâm đông đúc của thành phố HCM đến các dự án phía đông bắc..
Chuyển động về phía nam
Các chuyên gia cho biết sự hình thành siêu đô thị của HCM City, trùng với đỉnh cao của thị trường phía bắc và có dấu hiệu bão hòa. Sự khác biệt rõ ràng trong khu vực đã thúc đẩy các nhà môi giới và nhà đầu tư chính phía bắc di chuyển về phía nam.
Theo Dinh, các căn hộ được dự đoán sẽ chiếm ưu thế trong giai đoạn tới. Ông nhấn mạnh sự hấp dẫn của Căn hộ City City Đông Bắc do giá trị thực và lợi nhuận cao của họ, với sản lượng cho thuê đạt 7,5 %/năm, một kỷ lục thị trường.
Luc tin rằng quy mô sau khi sáp nhập, HCM City, gần gấp đôi Hà Nội, với cấu trúc bất động sản đa dạng hơn. Thành phố HCM có nhu cầu đáng kể từ hàng triệu công nhân và chuyên gia, mà Hà Nội không có.
Giá cho thuê nhà và cho thuê ở Hà Nội tiếp tục tăng nhanh hơn so với ở thành phố HCM. Do đó, tiềm năng tăng trưởng giá tương lai của Hà Nội có thể tụt lại phía sau thành phố HCM, đặc biệt là xem xét triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ của các khu vực lân cận như Binh Duong và Ba RIA - Vung Tau,
Bùi Van Doanh, Giám đốc Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh hai khác biệt chính giữa HCM City và Hà Nội: mức giá và chính sách bán hàng.
ở Hà Nội, giá bất động sản, bao gồm cả căn hộ, gần đây đã trở nên quá cao. Trong khi đó, tại thành phố HCM, đặc biệt là Đông Bắc (cựu Binh Duong), giá dao động từ VND40-50 triệu/sq m, được coi là hợp lý.
Một khoảng cách giá này dẫn đến sự khác biệt về thanh khoản rõ ràng. Giá thấp hơn có nghĩa là truy cập dễ dàng hơn, mua và bán đơn giản hơn, và do đó thanh khoản thị trường cao hơn
Ngoài ra, các chính sách bán hàng của HCM City, linh hoạt hơn. Với một nguồn cung cấp và các nhà phát triển chủ động, họ cung cấp các ưu đãi như hỗ trợ vốn, phí quản lý miễn phí và giảm giá cao. Các nhà đầu tư ngắn hạn có thể phải đối mặt với tổn thất tối thiểu nếu họ hành động nhanh chóng.
Chuyện gì xảy ra ở miền Bắc?
Kể từ cuối năm 2024, lãi suất và đầu tư vào bất động sản ở khu vực thủ đô, khu vực đô thị đã tăng lên đáng kể. Nhu cầu đã tập trung ở các khu vực dọc theo đường vòng 4 và hành lang công nghiệp kết nối Hà Nội với Bac Giang, Hung Yen và Hai Duong.
Kết quả khảo sát được thực hiện bởi Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam, được công bố bởi Nguyễn Van Khoi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), đã được trình bày tại triển vọng đầu tư của Hội thảo tại khu vực thủ đô, khu vực này được tổ chức vào giữa tháng năm.
Đánh giá việc sáp nhập sau khu vực thị trường bất động sản, Khoi cho biết đây là cơ hội để mở rộng không gian đô thị và tạo ra tiềm năng phát triển đáng kể. Bất động sản sẽ là lĩnh vực được hưởng lợi nhiều nhất vì các tài nguyên được tập trung hóa và kế hoạch trở nên gắn kết hơn.
Đối với khu vực thủ đô Hà Nội (bao gồm Hà Nội và chín tỉnh lân cận: BAC Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Hung Yen, Hai Duong, Ha Nam, HOA Binh, Phu Tho, Thai Nguyen), việc sáp nhập sẽ tăng tốc. Do đó, thị trường bất động sản khu vực hứa hẹn một sự chuyển đổi mạnh mẽ.
Các khu vực đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội đang nổi lên như các điểm đến đầu tư sôi động do cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng được cải thiện và tài nguyên đất đai phong phú.
Hong Khanh
